PLAZA COMERCIAL EN MEXICALI BAJA CALIFORNIA

El activo presenta una estructura comercial sólida, con una superficie de terreno de 10,796 m² y 7,255 m² de construcción, lo que permite una distribución funcional para operación, estacionamiento y áreas rentables. Actualmente cuenta con 30 locales, de los cuales 23 se encuentran rentados, 6 disponibles y 1 en situación legal, reflejando una ocupación del 70% y una oportunidad clara de incremento en ingresos mediante la colocación de los espacios vacantes.

Uno de los principales atributos financieros del inmueble es que cuenta con 6 años de IVA acreditado, lo cual representa una ventaja relevante para el análisis fiscal y patrimonial de la operación. Además, el proyecto integra 9 tiendas ancla, fortaleciendo el flujo comercial, la estabilidad de visitas y el posicionamiento del activo dentro de su zona de influencia.

La plaza dispone de 3,100 m² de estacionamiento, un elemento clave para mejorar la experiencia de clientes y arrendatarios. En términos de área rentable disponible, cuenta con 1,102.82 m² en planta baja y 2,605 m² en planta alta, lo que permite mantener potencial de absorción comercial y crecimiento en rentas futuras.

Con un ticket de inversión de $11,579,478 MXN, el inmueble combina ingresos existentes, ocupación activa y potencial de valorización mediante la renta de espacios disponibles, representando una oportunidad atractiva para inversionistas que buscan activos comerciales con operación en marcha y margen de crecimiento.

Inquilinos:
- Chopo
- DHL
- Afore XXI Banorte
- Los Arbolitos
- Little Caesars Pizza
- Baby Ducks
- Anytime Fitness
- Farmacias Benavides